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MCM PREMIUM HOMES

Leonora Vanessa Abbasi
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Objekt-ID: 30197877

Exklusiver Luxus trifft Sommerträume: Erstklassige Villa mit herrlicher Poollandschaft u. ELW-Option

  • 850.000 € Kaufpreis
  • 950 m² Grundstücksfläche
  • 165,29 m² Wohnfläche
  • 3.5 Zimmer

MCM PREMIUM HOMES

Leonora Vanessa Abbasi
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+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1955788?accessKey=5fc4 +++

Repräsentative Eleganz, der kaum ein Begriff gerecht werden kann: Diese exklusive, rund 165 m² große Villa mit attraktiven Außenbereichen auf einem ca. ...mehr lesen
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1955788?accessKey=5fc4 +++

Repräsentative Eleganz, der kaum ein Begriff gerecht werden kann: Diese exklusive, rund 165 m² große Villa mit attraktiven Außenbereichen auf einem ca. 950 m² großen Gartengrundstück erstreckt sich über 2 Etagen und bietet mit 3,5 großzügigen Zimmern und 2 Tageslichtbädern höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Die einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1999 überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und technischen Finessen, weshalb hier Wohnen zu einem einmaligen Genuss wird. So profitieren Sie u.a. von wertsteigernden Details wie einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss, einer Entkalkungsanlage, einem elektrischen Eingangstor, einer Video-Gegensprechanlage, elektrischen Jalousien mit Zeitschaltuhr, einem nachhaltigen Gründach sowie von einem Teufel-Soundsystem. Des Weiteren wurden die Fassade und der Keller 2020 komplett neu gestrichen.

Ein besonderes Highlight stellt der beleuchtete Pool mit seiner natürlichen Filteranlage, Whirlpool-Düsen und Gegenstromanlage dar, der zusammen mit einer komplett renovierten Terrasse mit modernen Spots im Holzdeck und einem Teehaus mit offener Feuerstelle im schön bewachsenen Garten inkl. eigener Brunnenanlage für einzigartige Stunden mit Freunden und Familie sorgen wird.

Der großzügige und helle Wohncharakter wird bereits im Erdgeschoss deutlich: Hier erwarten Sie ein sehr geräumiges, herrschaftlich wirkendes Wohnzimmer mit Kamin sowie eine große Küche mit Einbauküche, Speisekammer und offenem Übergang zum Esszimmer mit abgerundeten, großen Kassettenfenstern. Schön hell sind auch die 2 sehr geräumigen Schlafzimmer mit jeweils einem Balkon im Obergeschoss. Das größere Schlafzimmer verfügt zudem über eine praktische Ankleide und ein En-Suite-Wellnessbad mit Badewanne und Dusche, die zusammen mit dem zweiten Tageslichtbad mit Dusche entspannendes Wohnen ermöglichen.

Abgerundet wird der erlesene Wohntraum durch viel Stauraum im Vollkeller sowie durch die geräumige Doppelgarage. Letztere können Sie auch problemlos dank vorhandener Stromleitungen, Heizung und Bad sowie hoher Decken mit Deckenleuchten in eine komfortable Einliegerwohnung für Ihre geschätzten Gäste umwandeln.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

We speak your language - our agents will gladly assist you in English. //Objektnr.: 10755

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.427,48 €
  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    165,29 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    950 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    62,39 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garage
    2
  • Anbieter-Objektnummer
    10755

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    111,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    2030-08-06
  • Energieeffizienzklasse
    D

Ausstattung

+ Gepflegter Garten mit Teehaus und Feuerstelle
+ Pool u.a. mit natürlicher Filteranlage
+ 2 Balkone und beleuchtete Terrasse
+ ELW in der Doppelgarage möglich (Heizung, Strom, Bad)
+ Inklusive Einbauküche
+ Fußbodenheizung im EG
+ Video-Gegensprechanlage ...mehr lesen
+ Gepflegter Garten mit Teehaus und Feuerstelle
+ Pool u.a. mit natürlicher Filteranlage
+ 2 Balkone und beleuchtete Terrasse
+ ELW in der Doppelgarage möglich (Heizung, Strom, Bad)
+ Inklusive Einbauküche
+ Fußbodenheizung im EG
+ Video-Gegensprechanlage u. elektrisches Einfahrtstor
+ Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
+ Gründach
+ Entkalkungsanlage
+ 2 Tageslichtbäder mit Badewanne und/oder Dusche
+ Gäste-WC

Standort & Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Mahlsdorf, einem Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Köpenick. Unweit der Kaulsdorfer Seen gelegen und angrenzend an ein Natur- und Wasserschutzgebiet eröffnen ...mehr lesen
Die ansprechende Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Mahlsdorf, einem Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Köpenick. Unweit der Kaulsdorfer Seen gelegen und angrenzend an ein Natur- und Wasserschutzgebiet eröffnen sich Ihnen Idylle und purer Naturgenuss - hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und zur Ruhe kommen.

Im Umkreis von ca. 1,5 km befinden sich mehrere Supermärkte und Bäckereifilialen, die Ihnen ebenso wie einige Apotheken eine gute Nahversorgung versprechen. Ihre medizinische Versorgung wird zudem durch diverse Arztpraxen in komfortabler Reichweite sichergestellt. Verschiedene Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot.

Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, sodass ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot für Ihren Nachwuchs gewährleistet wird. Die Familienfreundlichkeit der Umgebung wird durch die umliegende Naturlandschaft unterstrichen - der Eichwaldgraben und das ihn umgebende Waldgebiet laden ebenso wie die Kaulsdorfer Seen zu harmonischen Ausflügen und ausgiebigen Spaziergängen ein.

Zudem zeichnet sich die Lage durch eine vorteilhafte Verkehrsanbindung aus: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie rund 500 m. Hier erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen unkompliziert in alle Berliner Bezirke. Zudem schließt Sie die in komfortabler Reichweite verlaufende Bundesstraße 1 sehr gut an das Straßennetz an.

Standort

12623 Berlin
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MCM Premium Homes. Eine Marke der McMakler GmbH , Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin, +49 800 032 0000, service@premiumhomes.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum MCM Premium Homes. Eine Marke der McMakler GmbH VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Felix Jahn


Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
DEU
Tel.: +49 800 032 0000
E-Mail: service@premiumhomes.de
Homepage: https://www.premiumhomes.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Fröbelstraße 17, 10405 Berlin

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Registergericht: AG Charlottenburg, Registernummer: HRB 164028


UST-ID-NUMMER
DE299002780
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